大分県豊後高田市玉津字立畑７４６番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,400円

2017年01月01日に行った大分県豊後高田市玉津字立畑７４６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

大分県豊後高田市玉津字立畑７４６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県豊後高田市玉津字立畑７４６番３
住居表示 
価格11,400円/㎡
交通施設、距離宇佐、6,000m
地積252㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内には狭隘道路が散見される等街路面において選好は弱く、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域で、地域内には狭隘道路が散見される等街路面において選好が弱いほか、近郊において分譲されている定住促進住宅に比べ割高感が認められるため、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊後高田市中心部近郊の圏域に存する住宅系地域。需要者は豊後高田市に地縁性を有する同地区居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。また、周辺において需要を喚起するような開発等も見られず、土地取引は低調に推移している。土地は300万円程度で、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因「昭和の町」における観光客は震災の影響とも相俟って減少しているほか、低価格分譲等の積極的な定住促進策の影響により、地価は下落局面にある。

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因玉津城台地区から県道23号線までの市道が開通したが、近接する城台の新規分譲宅地との比較から、街路条件等で品等の低下が大きい。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域で、周辺部では市道坂ノ上線、都市計画道路中之島石部線の整備もあるが、新規分譲地域に比べ街路条件等で競争力は低く、当面地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊後高田市中心部に近い御玉、玉津、高田付近の一般住宅地域。需要者は豊後高田市の居住者で一次・二次取得者が中心である。近隣地域は街路条件が劣るため郊外部で開発された分譲住宅地域、市が供給した定住促進住宅団地に比べ競争力が低下しており、土地価格は下落傾向で推移している。土地は300万程度が需要の中心である。
一般的要因定住・移住支援策により、市の住民基本台帳上人口は3．5％の増加となったが、少子高齢化により地域経済は低迷状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5647151
北緯 131度4482707

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県豊後高田市大字御玉字中の島７９番大分県豊後高田市大字玉津字下３６６番２大分県豊後高田市大字玉津字吹上ゲ１６７２番２大分県豊後高田市大字高田字大小路４３４番大分県豊後高田市大字高田字天神江２６５５番１大分県豊後高田市大字高田字宮町７４７番外大分県豊後高田市大字高田字古濱２２４８番１外大分県西国東郡真玉町字常盤栞木原５６５２番１大分県西国東郡真玉町字浜田新田２１２９番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード