香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９(善通寺駅・金蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９(香川県善通寺市仙遊町２−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
住居表示仙遊町２−６−６
価格32,200円/㎡
交通施設、距離善通寺、2,300m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、市営住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格32,200円/㎡
個別的要因北側道は狭く価格形成への影響は認められない。その他画地条件等は標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の宅地供給増等により当該地域の宅地需要は減退傾向。新善通寺病院完成に伴う地価への影響は具体的に現れてはいない。
市場の特性同一需給圏は主として善通寺市全域の住宅地域である。需要者は同市内に居住する第一次取得者及び居住者が中心である。郊外における宅地開発の影響もあり宅地供給過剰の傾向もみられ、又、人口減少や景気低迷による所得不安等の要因から取引件数は減少し、市場は減退傾向にある。土地は400∼500万円前後、新築戸建では2000万円前後が需要の中心価格帯とみられる。
一般的要因人口減少等の構造的要因や中心市街地の空洞化等により土地需要の減退等がみられる。値頃感から地価下落幅は縮小している。

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新善通寺病院完成に伴う地価への影響は、現時点では現れていない。地価は郊外の宅地供給増もあり、下落傾向であるが、下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、概ね善通寺市中心部近郊及び郊外の住宅地域である。需要者の中心は同市内に勤務、居住する第一次取得者等で、周辺市域等からの転入も若干見られる。郊外分譲住宅地の供給増もあり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で400万円∼500万円程度、新築戸建物件で2、000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、人口の減少等の構造的要因により宅地需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2293543
北緯 133度7696481

参考：該当物件周辺マップ

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香川県善通寺市善通寺町字本村道下３３０番２香川県善通寺市上吉田町字本村道下１１６８番５香川県善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７香川県善通寺市吉原町字三本木１５６９番２１香川県善通寺市上吉田町３丁目９７４番２外２筆香川県善通寺市善通寺町字上三田２１０６番７１香川県善通寺市生野本町２丁目１４６８番１

参考：近隣駅の地価相場

善通寺駅(地価相場 38,300円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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