香川県善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９(善通寺駅・金蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,300円

2017年01月01日に行った香川県善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９(香川県善通寺市上吉田町４−８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

香川県善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９
住居表示上吉田町４−８−９
価格38,300円/㎡
交通施設、距離善通寺、1,000m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。生活利便性は比較的高く、値頃感等もあり需要は回復基調だが、周辺での宅地供給の影響等より、地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測中心市街地付近の生活利便性に優る住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測。値頃感もあり需要も回復基調だが、価格競争力の高い郊外部での宅地供給増等より、地価水準は今後も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね善通寺市中心部・近郊を中心とする住環境の良好な住宅地域。需要者は一次・二次取得共に圏内居住者が中心。地縁的選好性の強さもあり圏外からの転入は少ない。需給動向は、地場経済衰退、人口減少及び高齢化の進展等に加え、郊外部での宅地供給等もあり、一部の地域を除いて需要は概ね弱含み。新築戸建物件は少なく価格帯も幅があるが、土地は200㎡程度で600万∼800万円程度、戸建住宅は2，500万円弱程度が需要の中心である。
一般的要因値頃感もあるが、地場経済衰退、人口減等に加え郊外部での宅地供給等もあり、一部の地域を除いて需要は概ね弱含み。一方、二極化・細分化も散見。

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格38,300円/㎡
個別的要因接道方位が南西側であり、日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因市域中心部に存し良好な住環境を有するが、需要は弱含みである。特記すべき地域要因の変動はないが、値頃感から地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測市域中心部にあって生活利便性に優れた住宅地域である。特段の変動要因もなく良好な住環境を維持したまま推移すると予測する。不動産市況は弱く郊外の安価な宅地供給等から、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市域中心部を主とする善通寺市全域の居住環境良好な住宅地域である。需要者は同市内に居住する第一次取得者及び居住者が中心である。圏内においては分譲住宅地のための宅地造成が見られるものの供給過剰の傾向にあり、人口減少や地元経済の低迷等から宅地需要は減退傾向にある。需要の中心となる価格帯については、土地は200㎡で600万円∼800万円程度、新築戸建住宅では2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因人口減少等の構造的要因や中心市街地の空洞化等により土地需要の減退等がみられる。値頃感から地価下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2301518
北緯 133度7805748

参考：該当物件周辺マップ

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香川県善通寺市善通寺町字本村道下３３０番２香川県善通寺市生野町字遊塚１３７６番３香川県善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７香川県善通寺市金蔵寺町字本村６３２番１１香川県善通寺市上吉田町３丁目９７４番２外２筆香川県善通寺市金蔵寺町字本村８２０番３香川県善通寺市善通寺町字上三田２１０６番７１

参考：近隣駅の地価相場

善通寺駅(地価相場 38,300円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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