福岡県大牟田市姫島町３８番５外(荒尾駅・大牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,400円

2016年01月01日に行った福岡県大牟田市姫島町３８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

福岡県大牟田市姫島町３８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県大牟田市姫島町３８番５外
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離大牟田、2,600m
地積260㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況医院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、事務所、医院等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗、店舗併用住宅のほか戸建住宅等も介在する繁華性の低い路線商業地域である。当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測当地域は低層店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。人口の減少、高齢化の進行、郊外型SCの進出等の影響を受け繁華性の低下が顕著であり、今後は徐々に住居系土地利用の比率が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市内の商業地域及び商住混在地域一帯である。主たる需要者は同一需給圏に地縁を有する自用目的の事業者等である。背後地の人口減少や高齢化等により購買力が低下していることに加え、郊外の大規模SCの進出等の影響を受け、旧来からの商業地域は衰退傾向が顕著であり、需要は乏しい。個々の取引について、取引動機や画地規模は様々であり、需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるものの、当市においては人口減少、高齢化の進行等により地域経済は低迷し、土地需要は弱含みの状況が続いている。

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外型大型ショッピングセンターへ客足が流出しており、当該地域の商業繁華性は低下しており、需要は弱く、地価水準は下落を続けている。
地域要因の将来予測当該地域は幹線街路沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。商業地需要は減退しており、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市全域の商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は地元の各種事業者とみられる。当市における人口の減少傾向や郊外型大型商業施設への客足の流出等の影響から、商業繁華性は低下しており、景気回復の影響はほとんど見られず、当該地域に対する需要は減退している。取引される規模によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因人口は減少傾向を続けており、住宅地、商業地ともに宅地に対する需要は弱いが、地価の下落幅は縮小している地域が多い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0136965
北緯 130度4288306

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番１２０熊本県荒尾市荒尾字犬ケ坂１４８０番１７熊本県荒尾市川登字北五反田１７９１番１３８熊本県荒尾市昭和町４０番福岡県大牟田市久保田町２８番１の一部福岡県大牟田市加納町２丁目７４番福岡県大牟田市上町２丁目１７番３の一部福岡県大牟田市正山町６６番２福岡県大牟田市延命寺町２４２番福岡県大牟田市大字歴木字榎木町９９５番３の一部福岡県大牟田市西港町１丁目２０番１外福岡県大牟田市新港町９番２外福岡県大牟田市浪花町１２８番１福岡県大牟田市藤田町５４番３外福岡県大牟田市白金町１７４番福岡県大牟田市本町５丁目６番１４福岡県大牟田市大字今山字小柳２１５６番１１福岡県大牟田市正山町６６番１福岡県大牟田市諏訪町２丁目１２３番福岡県大牟田市小浜町３６番８

参考：近隣駅の地価相場

荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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