福岡県大牟田市新港町６番１７外(荒尾駅・大牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
5,820円
2016年01月01日に行った福岡県大牟田市新港町６番１７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,820円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大牟田市新港町６番１７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,820円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大牟田、3,800m |
| 地積 | 23,295㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模工場等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桐野祐記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場を主とする臨海部の工業地域であり、当地域の土地需要を喚起する特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は大規模工場が多い臨海部の工業地域である。当地域の環境条件等に大きな変動は見られず、今後も概ね現状のまま静態的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡県南部及び熊本県北部の工場地域一帯と判定される。大規模工場地の需要者としては比較的資金力を有する製造業等の法人が中心であるが、近時ではメガソーラー発電設備の建設を目的とする取引も散見される。当圏域の土地需要は依然としてやや弱含みであるが、景気は緩やかに回復しつつあり設備投資の持ち直しが期待されるなど、地価下落に歯止めがかかりつつある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復や円安傾向から、設備投資の持ち直しが期待されるが、先行きは依然として不透明であり、当市の工場地に対する需要はやや弱含みである。 |
川崎一秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 5,830円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない |
| 地域要因 | 当該地域は大規模工場が多い臨港工業地域である。地域経済衰退の影響を受け、工場地の需要は依然として弱いが、水準的には下げ止まり感もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場が多い臨海工業地域である。地域経済衰退等により、工場地の需要は弱く、地価は横這い乃至は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市及び周辺市・町に存する大規模工場等を中心に形成されている臨海工業地域一帯である。需要者の中心は、工場の運営に関する法人等である。地域経済の状況により、大牟田市及び周辺の工業地の取引はあまりなく、工業地の需要は弱い。市場の中心となる価格帯は標準的規模で㎡当たり6，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 長期間の人口減少・高齢化及びこれ等の影響による地場産業の衰退等があり不動産需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0093578 北緯 130度4247448 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番１２０熊本県荒尾市荒尾字犬ケ坂１４８０番１７熊本県荒尾市川登字北五反田１７９１番１３８熊本県荒尾市昭和町４０番熊本県荒尾市大正町１丁目７番外福岡県大牟田市久保田町２８番１の一部福岡県大牟田市加納町２丁目７４番福岡県大牟田市本町１丁目８番４の一部福岡県大牟田市正山町６６番２福岡県大牟田市延命寺町２４２番福岡県大牟田市大字歴木字榎木町９９５番３の一部福岡県大牟田市新港町９番２外福岡県大牟田市浪花町１２８番１福岡県大牟田市藤田町５４番３外福岡県大牟田市白金町１７４番福岡県大牟田市大字手鎌字有明開１９０１番外７筆福岡県大牟田市大字今山字小柳２１５６番１１福岡県大牟田市正山町６６番１福岡県大牟田市諏訪町２丁目１２３番
参考：近隣駅の地価相場
荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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