福岡県大牟田市不知火町２丁目７番５(大牟田駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,700円

2016年01月01日に行った福岡県大牟田市不知火町２丁目７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

福岡県大牟田市不知火町２丁目７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県大牟田市不知火町２丁目７番５
住居表示 
価格51,700円/㎡
交通施設、距離大牟田、400m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大牟田駅周辺の中心的商業地域であるが、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、静態的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、国道208号沿いの中心的商業地域であるが、背後地の人口の減少、高齢化の進行等により商業地域としての位置付けは低下しており、今後は徐々に住居系土地利用の比率が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市内の駅前又は幹線道路沿いに形成された商業地域一帯と判定される。需要者としては店舗、事務所を建設する目的で参入する事業者や店舗付マンション等の建設を目論む不動産業者等が想定される。大牟田市の経済は依然厳しいが、長らく続いた地価下落により値頃感も出ており、大牟田駅周辺においては地価下落に歯止めがかかりつつある。個々の取引について動機や画地規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるものの、当市においては人口減少、高齢化の進行等により地域経済は低迷し、土地需要は弱含みの状況が続いている。

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧来からの商業地は衰退傾向に歯止めがかからない市況であるが、幹線道路沿いの商業地については地価の下げ止まり感が出てきている。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いに店舗、事務所等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変化は見られない。地域経済の衰退により店舗・事務所の需要は弱く、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は大牟田市内の幹線道路沿いの商業地域が中心となる。需要者の中心は、自用の店舗や事務所等を建築する目的の事業者等である。地域経済の低迷等により市内のテナント需要は依然として弱いものの幹線道路沿いの店舗用地については取引件数がやや増えており、地価は下げ止まりつつある。中心となる土地価格帯は、規模により異なることから一概に言えないが、総額として1，000万円程度と推定される。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0257569
北緯 130度4428853

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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