福岡県大牟田市新地町１７番５(大牟田駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,100円
2016年01月01日に行った福岡県大牟田市新地町１７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大牟田市新地町１７番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大牟田、450m |
| 地積 | 312㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 医院兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、病院、事務所等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東27.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀和義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近いが店舗集積等の商業繁華性が劣る。空地も残るが需要が低いため、新たな店舗出店は望み難く、特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内商業中心地とは鉄道により分断されており店舗の建ち並びも少なく需要は弱い。したがって、ここしばらくは特に大きな地域要因の変動はなく、概ね現況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大牟田市及び隣接市の幹線道路沿いと思料される。店舗、住宅が混在する商業地であり、需要者は店舗兼居宅として利用する個人事業者や店舗事務所兼共同住宅の運営を行うデベロッパーと思料されるが、店舗連たんや客足等の商業繁華性が低く大きな収益性は見込み難いことから需要は低迷している。中心価格帯は規模によって異なるが、概ね300㎡で1100万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の地方経済への波及は緩やかであり、人口減少及び高齢化の進展と相俟って地域経済が停滞しており、不動産市場は弱含んでいる。 |
出雲重成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。但し、角地であり、当該地域において優位性が認められる。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化の進展等により空店舗、空地化が進展している。他方、大牟田駅へ接近性よりマンション化の兆しが認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大牟田市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者であるほか、画地規模が大きいものになるとマンション業者や法人が需要者となる。中心市街地の既存商業地区では廃業・移転する店舗・事務所が増えており既存商業地の需要は低下している。需要の中心は土地で800万円∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大牟田市内では地域経済の低迷、大型スーパーの進出により既存商業地域の衰退が著しく、中心部の商業不動産市場は弱含みの動きが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0318924 北緯 130度4397078 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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