神奈川県横須賀市東逸見町４丁目２０番９(衣笠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市東逸見町４丁目２０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市東逸見町４丁目２０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市東逸見町４丁目２０番９
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離逸見、1,400m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉正義氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉正義
価格106,000円/㎡
個別的要因北東側接面、地盤は前面道路より約3m高い。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因南東傾斜地に一般住宅のほかアパート、駐車場が混在する既成住宅地域。駅や商業施設への利便性に劣り、需要はやや弱含み地価は下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状で推移するものと予測される。最寄り駅バス圏で商業施設等の利便性にも劣り、地価もやや下落傾向が続いているとみられる。
市場の特性同一需給圏は京急本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市中央部にひろがる、高台バス圏を主とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内居住の30∼50代の1次、2次取得者である。駅距離のある高台住宅地の需要は弱含みで、近隣地域のように古い小規模の既成住宅団地は特に弱い。逸見地区の人口も減少傾向にある。土地は100∼150㎡前後で1000∼2000万円程度、新築戸建は2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因近年の全国的な景況感改善傾向に対し、市内では人口減少傾向が続き、主要駅徒歩圏の利便性のよい一部地域を除き、地価はなお下落傾向にある。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の分譲住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測丘陵地を開発した住宅団地で、住宅地域として熟成度しており、しばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行本線及びJR横須賀線沿線の横須賀市中央部から北東部にかけての住宅地域。需要者は横須賀市在住の30代から50代の1次・2次取得者の一般勤労者等が中心となっており、同一需給圏外からの転入は少ない。不動産市場における需要の中心となる価格帯は土地価格は1，200万円程度、新築戸建住宅は総額2，700万円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの東逸見町4丁目地域住宅地の地価動向は下落が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2309351
北緯 139度6314093

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横須賀市佐原字大谷１１１７番９神奈川県横須賀市長井町字新宿４５９０番１神奈川県横須賀市林２丁目１３３５番９神奈川県横須賀市長坂字堀越２０５０番６ほか１筆神奈川県横須賀市上町３丁目１８番６神奈川県横須賀市林１丁目２４５２番１神奈川県横須賀市武３丁目３６６９番５神奈川県横須賀市武５丁目１０３３番１４１神奈川県横須賀市長坂３丁目７９０番１１７

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード