神奈川県横須賀市荻野２３０番２８の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
90,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市荻野２３０番２８(神奈川県横須賀市荻野２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市荻野２３０番２８ |
| 住居表示 | 荻野２−１ |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 衣笠、6,700m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大久保芳男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西方位の住環境良好な中間画地である。個別的要因に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の既成住宅地域であり、交通利便性が劣る。地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が熟成した区画整然とする既成分譲住宅地域である。最寄駅までバス圏等の影響もあり、地価は下落傾向が続いている。今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線及びJR横須賀線沿線で、おおむね横須賀市西部の住宅地域である。需要者は自用目的の横須賀市居住の1次・2次取得者層が中心である。最寄駅へはバス圏の住宅地域であり、都心への交通接近性が劣るため需要は弱含みである。200㎡程度の規模で、土地で1，800万円程度、新築建売物件で3，000万円前後が価格帯の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
北川孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路に面する中規模の住宅地である。宅盤は前面道路より高い。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 緩傾斜地に形成された区画整然とした住宅地域である。最寄り駅へはバス便で需要は弱い。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の変動要因は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市西部の、最寄駅へバス便となる住宅地域である。共同住宅も見られるが、需要の中心は自用目的で取得する横須賀市内の居住者と思われる。横須賀市西部は交通利便性が劣るため需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で2千万円前後、同規模の中古戸建住宅で2千5百万円程度、新築戸建住宅で3千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度22394980000001 北緯 139度6296984 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市佐原字大谷１１１７番９神奈川県横須賀市林２丁目１３３５番９神奈川県横須賀市長坂字堀越２０５０番６ほか１筆神奈川県横須賀市上町３丁目１８番６神奈川県横須賀市衣笠町２８番９外神奈川県横須賀市林１丁目２４５２番１神奈川県横須賀市武３丁目３６６９番５神奈川県横須賀市武５丁目１０３３番１４１神奈川県横須賀市長坂３丁目７９０番１１７
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード