愛知県瀬戸市五位塚町１１番４２５(尾張瀬戸駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市五位塚町１１番４２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

愛知県瀬戸市五位塚町１１番４２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市五位塚町１１番４２５
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、2,600m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する住宅団地であり、利便性が劣ることから需要は弱含みである。
地域要因の将来予測瀬戸市東部の住宅団地である。特段地域要因の変動は見られないことから将来的にも現状を維持するものと予測される。郊外の古い住宅団地であり新規参入者も少なく地価は下落している。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入はほとんどない。主な供給者の属性は地元の個人等である。郊外に位置する住宅団地であり利便性が劣ることや団地内の高齢化によって需要は弱含みである。土地は200㎡程度で1000万円以下、新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度である。
一般的要因新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの中規模住宅団地であるため、新規の需要は乏しく、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅団地であり、住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市中部から東部に位置する住宅地域一円と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者で、市外からの転入者は少ない。最寄駅及び瀬戸市中心部から遠く、利便性が劣ること、また対象標準地の存する住宅団地は造成してから期間が経っており、居住者の高齢化も進んでいるため、需要は停滞している。土地は1000万円まで、新築の戸建住宅は2500万円までが需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2368935
北緯 137度1186705

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市一里塚町１５番４愛知県瀬戸市新明町１３４番ほか１筆愛知県瀬戸市品野町４丁目４１０番１ほか３筆愛知県瀬戸市窯町３２３番愛知県瀬戸市品野町３丁目１９０番愛知県瀬戸市熊野町８３番３

参考：近隣駅の地価相場

尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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