愛知県瀬戸市品野町４丁目１１７３番(尾張瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,300円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市品野町４丁目１１７３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。

愛知県瀬戸市品野町４丁目１１７３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市品野町４丁目１１７３番
住居表示 
価格35,300円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、4,000m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ちつつある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、土地区画整理事業が完了した地域であり、市中心部と比較して割安感があるため、一定の需要があり、地価は安定している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業完了後、戸建住宅が増えつつある地域であり、今後とも住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は「尾張瀬戸」駅以東の住宅地域。需要者の中心は市内居住者である。同一需給圏は利便性が悪く、居住者の高齢化が進んでいることから、需要は低迷し、地価は弱含みで推移している。ただし、品野西土地区画整理事業地、新規にミニ開発された分譲地については、市中心部と比較して割安感があることから、一定の需要があり、地価は比較的安定している。土地は1000万円まで、新築住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需給の中心である。
一般的要因瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了した住宅地域であるため周辺の既成住宅地域に比べて比較的需要があり、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並びつつある区画整理済の住宅地域であり、現時点では未利用地等が見られるものの、今後は住宅地としての熟成度を高めてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市北東部を中心とする住宅地域一円と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者で、市外からの転入者は少ない。瀬戸市北東部は全体で見ると需要が弱めであるが、近隣地域周辺は区画整理事業により宅地化が進んでいる地域であるため、需要が比較的見られる地域であり、地価は横ばいの状況となっている。土地は1000万円まで、新築の戸建住宅は2500万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度249106
北緯 137度1202394

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県瀬戸市一里塚町１５番４愛知県瀬戸市窯町４６２番２愛知県瀬戸市品野町３丁目１９０番愛知県瀬戸市熊野町８３番３

参考：近隣駅の地価相場

尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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