愛知県瀬戸市東拝戸町９５番１６(尾張瀬戸駅・山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,100円
2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市東拝戸町９５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市東拝戸町９５番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾張瀬戸、2,900m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れた郊外にある住宅団地で、住宅需要は弱い。地価も依然として弱含みの状況にある |
| 地域要因の将来予測 | 中心から離れた郊外の住宅地域であるため住宅需要は弱い。特別な変動も無いことから、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の東部地区住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市内在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部・中部地区と比較して東部地区は住宅需要が弱含んでおり、特に、駅から大きく離れる近隣地域の需要は弱い。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が中心的な相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
小田賢治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から北東方の利便性に欠ける戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要は期待できず、地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心市街地の北東方の郊外にある住宅地域にあり、利便性に劣る土地柄のため、土地需要はやや減退傾向であるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市中心市街地の東方エリアの住宅地である。需要者の中心は瀬戸市内居住者がほとんどで、市外からの転入者は少なくない。当地域は古くからの小規模な住宅団地であるが、道路幅員が狭く、鉄道駅・商店街等からの接近性・利便性等が劣り、土地の需要は少なく、地価は下落傾向にある。土地の中心価格帯は1000万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度22617839999999 北緯 137度1263503 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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