和歌山県日高郡みなべ町北道字新町通り258番1(南部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


43,000円

2015年07月01日に行った和歌山県日高郡みなべ町北道字新町通り258番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

和歌山県日高郡みなべ町北道字新町通り258番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番和歌山県日高郡みなべ町北道字新町通り258番1
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離南部、460m
地積247㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西4.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7723244
北緯 135度3214424

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県日高郡南部町大字北道字西里中251番和歌山県日高郡南部町大字芝字芝添670番1和歌山県日高郡南部町大字芝字松原446番7和歌山県日高郡南部町大字北道字西里中251番和歌山県日高郡南部町大字芝字芝添670番1和歌山県日高郡南部町大字芝字松原446番7和歌山県日高郡みなべ町徳蔵字白田156番4外和歌山県日高郡みなべ町東岩代字丸山2045番和歌山県日高郡みなべ町埴田字拝殿156番

参考:近隣駅の地価相場

南部駅(地価相場 35,600円/㎡)