和歌山県日高郡みなべ町徳蔵字白田１５６番４外(南部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


41,200円

2013年01月01日に行った和歌山県日高郡みなべ町徳蔵字白田１５６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

和歌山県日高郡みなべ町徳蔵字白田１５６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番和歌山県日高郡みなべ町徳蔵字白田１５６番４外
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離南部、2,100m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況東7.1m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域外
森林法、公園法、自然環境等 

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格41,100円/㎡

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格41,500円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7824259
北緯 135度3235058

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県日高郡南部川村大字晩稲字カセ田１７５番５和歌山県日高郡南部町大字北道字西里中２５１番和歌山県日高郡南部町大字芝字芝添６７０番１和歌山県日高郡南部町大字芝字松原４４６番７和歌山県日高郡南部町大字北道字西里中２５１番和歌山県日高郡南部町大字芝字芝添６７０番１和歌山県日高郡南部町大字芝字松原４４６番７和歌山県日高郡みなべ町東岩代字丸山２０４５番和歌山県日高郡みなべ町南道字通町５３番和歌山県日高郡みなべ町晩稲字カセ田１７５番５

参考：近隣駅の地価相場

南部駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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