愛知県岡崎市桑谷町字下平地２２番外(藤川駅・名電山中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
35,600円
2013年01月01日に行った愛知県岡崎市桑谷町字下平地２２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市桑谷町字下平地２２番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名電山中、3,000m |
| 地積 | 578㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に農地が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古田豊人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
田島拓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田島拓 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8974946 北緯 137度2176482 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県岡崎市美合町字本郷１６２番愛知県岡崎市羽栗町字金田口３５番２ほか３筆愛知県岡崎市藤川台２丁目２１５番愛知県岡崎市大門３丁目１２番６愛知県岡崎市本宿町字上三本松２３番２８愛知県岡崎市真福寺町字神田４６番５愛知県岡崎市美合新町１２番２７愛知県岡崎市竜泉寺町字後山９番２外
参考：近隣駅の地価相場
藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)名電山中駅(地価相場 68,300円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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