愛知県岡崎市桑谷町字下平地22番外(藤川駅・名電山中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


35,600円

2013年01月01日に行った愛知県岡崎市桑谷町字下平地22番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

愛知県岡崎市桑谷町字下平地22番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市桑谷町字下平地22番外
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離名電山中、3,000m
地積578㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格35,600円/㎡

田島拓氏による調査レポート

不動産鑑定士田島拓
価格35,600円/㎡

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8974946
北緯 137度2176482

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岡崎市美合町字本郷162番愛知県岡崎市羽栗町字金田口35番2ほか3筆愛知県岡崎市藤川台2丁目215番愛知県岡崎市大門3丁目12番6愛知県岡崎市本宿町字上三本松23番28愛知県岡崎市真福寺町字神田46番5愛知県岡崎市美合新町12番27愛知県岡崎市竜泉寺町字後山9番2外

参考:近隣駅の地価相場

藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)名電山中駅(地価相場 68,300円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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