茨城県下妻市本宿町１丁目７６番(下妻駅・大宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,800円

2017年01月01日に行った茨城県下妻市本宿町１丁目７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

茨城県下妻市本宿町１丁目７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県下妻市本宿町１丁目７６番
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離下妻、670m
地積273㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信也氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信也
価格23,800円/㎡
個別的要因道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測「本宿町」は区画整然とした一般住宅地域であるため、地域要因に大きな変動は見込まれず、地価水準は今後安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下妻市を中心として、周辺市町をも含む既存住宅地域であるが、特に下妻駅勢圏の住宅地との価格牽連性が強い。需要者の中心は、下妻市に地縁を有するエンドユーザーである。下妻市を含め地方経済は未だ脆弱であり、地価は弱含みではあるが、好条件の土地に対する需要は底堅いものがあり選別化傾向が進んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円程度、新築戸建は2，000万円程度が中心である。
一般的要因下妻市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．4％）にある。高齢化率は26．3％と県平均27．6％を下回る。

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格23,800円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的である。南側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因下妻駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。供給過剰により需要は弱含みであるものの価格に割安感があり、地価の下落幅は縮小傾向で推移。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地として熟成しつつあり、当面現状維持で推移していくものと予測する。長期の地価下落による値頃感が出てきており、当面地価は下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下妻市及びその周辺市町における市街地の住宅地域である。需要者は下妻市を中心に周辺市町に居住する一次取得者が中心である。下妻市全体が非線引都市計画区域のため、住宅地はやや供給過剰感が認められる。標準地は下妻駅徒歩圏の区画整然とした地域であり、長期下落による割安感もあり、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。土地は250㎡で600万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因下妻市の総人口は微減、高齢化率は増加。市内全域が非線引都市計画区域のため供給過多で需要は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1870188
北緯 139度9635274

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下妻駅(地価相場 23,100円/㎡)大宝駅(地価相場 23,100円/㎡)宗道駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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