茨城県下妻市長塚字大貝３８番３(下妻駅・大宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,700円

2017年01月01日に行った茨城県下妻市長塚字大貝３８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,700円/㎡としました。

茨城県下妻市長塚字大貝３８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県下妻市長塚字大貝３８番３
住居表示 
価格39,700円/㎡
交通施設、距離下妻、1,600m
地積1,487㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東24.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格39,700円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的である。角地で出入りの利便性に優れる。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大型店や代替・競争関係にある路線商業施設の充実に伴い、相対的な競争力が低下し、地価は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は下妻市を中心に県西地区の路線商業地域全般と判定した。需要者は、沿道サービス店舗、営業所を広域で展開する県内外の企業、地縁的選好性を有する地元企業等が中心である。事業用定期借地権が主流で、土地取引は少ない傾向にあり、路線商業地間の競合は広域的に進む傾向にある。地価水準は背後の住宅地の価格よりやや高位と推測されるが、取引内容が区々であり、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、坪あたり12∼15万円前後と思料する。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、市内商業地の需要は弱含みで推移。立地条件、規模等による物件の選別化が進む。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格39,700円/㎡
個別的要因側道を有し、出入りでの利便性に若干の優位性を持ちつつ個別的要因に変動はない。
地域要因国道125号沿いの路線商業地域で、集客力のある店舗進出も見られず、地域間での競争力はやや弱いまま、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、下妻市を中心として周辺自治体の路線商業地域を主とする商業地域に及び、需要者は地元事業者をはじめ店舗・事業所展開をする県内外の事業者が中心である。土地利用に際しては定期借地権を設定するケースも多く見られ、また、店舗も大型化、複合化の傾向にあり、既存の商業地に対する需要は減少傾向にある。取引は底地や居付物件等、取引態様や規模、建物用途、築年等も様々で中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因過去5年間の人口減少率は2．8％で県全体1．7％を上回る。郊外の大型店への顧客流出、地域間競争により市内での商業地需要は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1832582
北緯 139度9517509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下妻駅(地価相場 23,100円/㎡)大宝駅(地価相場 23,100円/㎡)宗道駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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