神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番(大雄山駅・山北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,200円
2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大雄山、3,400m |
| 地積 | 386㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ農村集落地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅等が建ち並ぶ農家住宅地域であり、不動産の需給動向は低迷し、交通接近性や利便性も劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、周辺の農地・低未利用地等が徐々に転用されていくことが期待されるが、当面、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南足柄市内及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、交通接近性や利便性が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万程度・小規模な新築戸建住宅は2000万台が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
下村太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に面する台形の中間画地である。旧来からの住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便の住宅地域である。市街化調整区域内の住宅地で需要は弱く地価は低水準である。格別の変動要因は認められず、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南足柄市及びその周辺、神奈川県西部の市街化調整区域内の農家集落地域である。主な需要者は南足柄市及びその周辺のエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は最寄駅から遠く、農家住宅が建ち並び農地が見られる住宅地域である。市街化調整区域であることから域外からの新規の居住者は殆どなく、需要は弱含みである。市街化調整区域であり取引件数が少ないため、需要の中心となる価格水準を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の市街化調整区域内宅地の価格は下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3311257 北緯 139度0722862 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)山北駅(地価相場 47,600円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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