岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,500円
2017年01月01日に行った岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 穂積、13,000m |
| 地積 | 7,092㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場が散在し、農地も残る工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m町道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大中規模の工場が連たんする地域で、工場の集積度が高く経済性、効率性が高い。近年の企業業績の回復に伴い需給状況が改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の工場が連たんする地域で、工場の集積度も高く良好な工場立地条件を有する。近年の企業収益の改善等により緩やかに工場地の需要が増加しており、今後は徐々に発展すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西濃地域一円の工業地域である。需要者層は中∼大規模の法人事業者等である。近年設備投資の増加等により近年除々に土地需要が増加しており、近隣地域及びその周辺の地域では、緩やかではあるが土地需要は増大している。今後は長期的に発展が期待しうる。取引は必要に応じて行われる傾向が強いが、中心となる価格帯は1㎡当たり2万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 安八町の人口は近年微減傾向で推移している。地域経済は羽島、大垣両市の影響を受け、ほぼ横ばいで推移している。しばらくは現状維持と予測する。 |
伊藤晃宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名神高速安八スマートIC（仮称）が平成29年3月に供用開始予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が集積する既成の工業団地であり、今後も工場地域として漸次熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域における内陸型工業地域で、特に高規格幹線道路沿線において牽連関係が強い。主たる需要者は資本力を有する企業で圏域の内外は問わない。高速道路網の延伸やスマートICの新設等により利便性の向上が見込まれる中、県内の工場立地動向も高水準を維持しており、今後も工場地需要は比較的堅調に推移すると思料する。なお規模の大小により市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね土地のみで坪当たり7万円前後と推定する。 |
| 一般的要因 | 平成28年上期の県内工場立地件数、立地面積は共に前年を上回り、全国的に高水準を維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3373428 北緯 136度6490443 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県大垣市世安町２丁目７６番３６岐阜県安八郡安八町氷取字押口８９５番外岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２７番３岐阜県安八郡安八町大野字古子５４７番岐阜県安八郡安八町西結字中島２７３８番２外２筆岐阜県安八郡安八町氷取字金沼１４６番１外１筆岐阜県安八郡安八町東結字芝原南１３８１番１岐阜県安八郡安八町外善光字神田３４３５番
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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