岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３(新羽島駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,300円

2017年01月01日に行った岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離穂積、5,900m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田真弘氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田真弘
価格42,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境の変化に乏しく、地域要因は静態的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測安八町内では比較的利便性等に優るが、地域要因は静態的であり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安八町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、安八町内在住の一次取得者である。当地域の存する東結地区は、立地的に瑞穂市、岐阜市に近く、利便性等に優ることから、比較的人気が高い。土地価格は600∼900万円程度、新築戸建分譲は2000∼2500万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因安八町の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行も県平均より高い。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格42,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の旧来からの住宅地域で、近年新規分譲住宅が徐々に増加している。空閑地が多く今後も供給増が見込まれる。
地域要因の将来予測県道南方背後の一般住宅を中心として農地等も介在する地域である。旧来からの住宅地域であったが近年徐々に新規の住宅が増加している。今後は長期的に発展傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安八町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は圏内及び周辺市町のエンドユーザーである。幹線道路南方背後の住宅地域として近年は新規供給が増加しており、地元不動産業者による建売分譲住宅販売も増えている。当該地域の中心価格帯の土地取引は130㎡∼200㎡で550万円∼850万円程度、建売分譲住宅は2050万円∼2400万円程度である。
一般的要因安八町の人口は近年微減傾向で推移している。地域経済は羽島、大垣両市の影響を受け、ほぼ横ばいで推移している。しばらくは現状維持と予測する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3353906
北緯 136度6654092

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県安八郡安八町氷取字押口８９５番外岐阜県安八郡安八町大野字古子５４７番岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１岐阜県安八郡安八町西結字中島２７３８番２外２筆岐阜県安八郡安八町氷取字金沼１４６番１外１筆岐阜県安八郡安八町東結字芝原南１３８１番１岐阜県安八郡安八町外善光字神田３４３５番

参考：近隣駅の地価相場

新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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