岐阜県安八郡安八町大明神字宮裏１９１番２外(新羽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,000円

2015年07月01日に行った岐阜県安八郡安八町大明神字宮裏１９１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

岐阜県安八郡安八町大明神字宮裏１９１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県安八郡安八町大明神字宮裏１９１番２外
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離穂積、8,800m
地積714㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに大型店舗、小規模店舗が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西15.0m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3395842
北緯 136度6568074

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県安八郡安八町氷取字押口８９５番外岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２７番３岐阜県安八郡安八町大野字古子５４７番岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１岐阜県安八郡安八町西結字中島２７３８番２外２筆岐阜県安八郡安八町東結字芝原南１３８１番１岐阜県安八郡安八町外善光字神田３４３５番

参考：近隣駅の地価相場

新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)