岐阜県安八郡安八町城４丁目７１番(新羽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った岐阜県安八郡安八町城４丁目７１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

岐阜県安八郡安八町城４丁目７１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県安八郡安八町城４丁目７１番
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離穂積、9,500m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整理後の農地と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測新旧の戸建住宅を中心に農地も残る住宅地域であり、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準は横ばいからやや下落傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当町における住宅地域全域。主たる需要者は地縁性を有する町内居住者、就労者等の個人を中心とする。農地及び工場地が多い当町にある中、住宅地利用は限定的で新規分譲は県道大垣一宮線、及び岐阜垂井線周辺で大方を占める。しかし近年は需要供給共に目立った動きは少なく、市場はやや静態的となっている。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額800万円∼1000万円程度、土地建物で同2500万円前後と推定する。
一般的要因高齢化率は県平均を下回るものの、人口減少幅は大きい。平成28年土地取引件数は前年を若干下回る見通し。

豊田真弘氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田真弘
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には農地が多いが開発等は殆ど見られず、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測農地が混在する住宅地域であるが、地域要因は静態的であり、取引件数も少ないため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安八町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、安八町内在住の一次取得者である。安八町役場周辺のエリアでは、戸建分譲の新規供給は比較的見られるものの、当地域は安八町の南部に位置しており、中心部と比べて利便性等が劣ることから、需給関係は弱含みである。土地価格は規模にもよるが700∼1200万円程度、新築戸建分譲は2000∼2500万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因安八町の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行も県平均より高い。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3337378
北緯 136度658499

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県安八郡安八町東結字芝原東１５２７番３岐阜県安八郡安八町大野字古子５４７番岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１岐阜県安八郡安八町西結字中島２７３８番２外２筆岐阜県安八郡安八町氷取字金沼１４６番１外１筆岐阜県安八郡安八町東結字芝原南１３８１番１岐阜県安八郡安八町外善光字神田３４３５番

参考：近隣駅の地価相場

新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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