北海道河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った北海道河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

北海道河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離帯広、3,900m
地積475㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の既成住宅地域
前面道路の状況東8.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鈴蘭高台地区にあり、過去からの下落により割高感も解消され、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測選好性の強い鈴蘭高台地区に属するが、近隣地域は造成時期が古く、文教施設への利便性も劣り、同地区内における競争力はやや劣る。
市場の特性同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町又は帯広市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層が中心である。当該地域は帯広市のベッドタウンとしての性格から底堅い需要が見られ、近時における土地取引は比較的旺盛である。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で500万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格20,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因西方のすずらん台において利便施設が整備されてきており利便性が向上している。
地域要因の将来予測帯広市への良好な接近性と周辺地域の熟成、すずらん台の利便施設整備よる利便性向上により需給関係が見直されている地域であり、価格水準は横這いないしはやや強含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はすずらん台、鈴蘭、木野、宝来、ひびき野地区で帯広市寄りの住宅地域であり、需要者は音更町及び近隣市町村に居住する30∼40歳代の第一次取得者層である。すずらん大橋が開通してから帯広市のベッドタウンとしての性格が特に強くなっており、宅地需要が底堅い。土地は600万円∼1000万円程度の物件が取引の中心となっており、中古戸建住宅は1000万円∼1500万円程度が多い。
一般的要因音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9474907
北緯 143度1994626

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道帯広市西４条南３３丁目３番１ほか１筆北海道帯広市西７条南３丁目１１番４北海道帯広市西１０条北７丁目１７番６北海道帯広市西１０条北１丁目１４番外北海道帯広市西４条南１５丁目４番外北海道帯広市西４条南３３丁目３番１北海道河東郡音更町字下音更北２線西２番１４７北海道河東郡音更町宝来本通４丁目２番１４北海道河東郡音更町緑陽台南区３番７６北海道河東郡音更町木野西通１１丁目６番１４北海道河東郡音更町木野大通西５丁目２番３北海道河東郡音更町北鈴蘭南４丁目３番１７

参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード