北海道河東郡音更町緑陽台南区３番７６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った北海道河東郡音更町緑陽台南区３番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

北海道河東郡音更町緑陽台南区３番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道河東郡音更町緑陽台南区３番７６
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離帯広、5,400m
地積221㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い緑陽台地区で人気が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅街区が形成されている。相応の水準による取引も見られ、地価は安定的に推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は本町地区を除く音更町内の住宅地域一円である。需要者は音更町又は帯広市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層が中心である。緑陽台地区は帯広市のベッドタウンとしての性格から人気が強く、安定した需給関係が見られ、近時における土地取引は比較的旺盛である。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で500万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格23,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域が熟成した住宅地域であることから、安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり新興住宅地と競合関係にあるが、住宅地としては熟成しており価格においても安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北鈴蘭、共栄台、緑陽台地区の住宅地域一円である。需要者は音更町及び近隣市町村に居住する30∼40歳代の第一次取得者層である。地域内に格別の変動要因はないものの帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、底堅い宅地需要が見られる。土地は500万円∼600万円程度の物件が需要の中心となっており、新築の戸建住宅では、2000万円∼2500万円程度、中古住宅で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9622388
北緯 143度1963927

参考：該当物件周辺マップ

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北海道河東郡音更町字下音更北９線東６番７８北海道河東郡音更町字下音更北５線東２番６ほか１筆北海道河東郡音更町字下音更北８線東１４番１１５北海道河東郡音更町緑陽台北区２４番６北海道河東郡音更町木野西通１１丁目６番１４北海道河東郡音更町北鈴蘭南４丁目３番１７北海道河東郡音更町木野西通１９丁目２６番５

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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