北海道河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２(帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った北海道河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

北海道河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離帯広、4,200m
地積289㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の熟成度の高まりから安定的な人気を維持している。
地域要因の将来予測周辺幹線街路の整備、ひびき野団地内の商業ゾーンにおける生活利便施設（コンビニ、ドラッグストア、医院等）の充実から底堅い需要が見られ、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町又は帯広市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層が中心である。宝来地区は帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、近隣ひびき野団地の熟成に伴い、近時における土地取引は比較的旺盛で、取引価格も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格20,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域の熟成及び地価水準の低下に伴う需要の回復が見られ、横ばいないしはやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測周辺幹線街路沿いに生活利便施設（コンビニ、ドラッグストア、歯科医院等）があり、また、共同住宅等も建ち並び熟成の度を増している。地価水準はやや強含みながらも安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は木野、宝来、ひびき野地区の住宅地域一円である。需要者は音更町及び近隣市町村に居住する30∼40歳代の第一次取得者層である。当該地域は帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、また、利便施設の充実に伴い底堅い宅地需要が見られ、土地取引は活発である。土地は500万円∼700万円程度の物件が需要の中心となっており、中古の戸建物件で1000万円∼1500万円程度、新築で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9466809
北緯 143度218641

参考：該当物件周辺マップ

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北海道帯広市東８条南３丁目１番２０北海道帯広市東４条南３丁目７番１７北海道河東郡音更町字下音更北６線東３番４９北海道河東郡音更町字下音更北２線西２番１４７北海道河東郡音更町字下音更北５線東２番６ほか１筆北海道河東郡音更町木野西通１１丁目６番１４北海道河東郡音更町木野大通西５丁目２番３北海道河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９

参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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