北海道河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った北海道河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

北海道河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離帯広、2,600m
地積330㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西11.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因帯広市への接近性が良好な地域であるが、値嵩感から価格低廉な新興住宅地と比べて需要は弱含み。
地域要因の将来予測帯広市への接近性が良好な既成住宅地域であるが、他地域との比較における相対的な割高感が若年層の選好性に欠ける要因となっている。
市場の特性同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町内の居住者が殆どであるが同一需給圏外からの転入も見られる。当該地域は帯広市との接近性は良好であるが、居住層の高齢化、大型商業施設が集約する国道241号沿いの商業ゾーンとは距離感がある為、人気は離散傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は600万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格24,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成住宅地域で変動要因もなく、概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測帯広市に近い一般戸建住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鈴蘭、木野、宝来地区で比較的帯広市に近い既成住宅地域一円であり、需要者は音更町内および近隣町村の居住者がほとんどである。当該地域は日用品店舗や診療所には比較的近いものの、郊外型の大型商業施設とは距離感があるためやや人気離散傾向にあったが、長年の地価水準の下落に伴い最近は概ね横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で700∼900万円程度、中古戸建住宅で1000∼1500万円程度となっている。
一般的要因音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9414473
北緯 143度2044957

参考：該当物件周辺マップ

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北海道帯広市西６条南５丁目３番１０北海道帯広市大通南１７丁目９番１北海道帯広市西４条南３３丁目３番１ほか１筆北海道帯広市西７条南３丁目１１番４北海道帯広市西１０条北７丁目１７番６北海道帯広市西１０条北１丁目１４番外北海道帯広市西４条南１５丁目４番外北海道帯広市西１条南５丁目４番２外北海道帯広市東８条南３丁目１番２０北海道帯広市西４条南３３丁目３番１北海道帯広市東４条南３丁目７番１７北海道河東郡音更町字下音更北５線東２番６ほか１筆北海道河東郡音更町宝来本通４丁目２番１４北海道河東郡音更町木野西通１１丁目６番１４北海道河東郡音更町木野大通西５丁目２番３

参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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