京都府亀岡市篠町見晴２丁目６番１４(トロッコ亀岡駅・馬堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
105,000円
2017年01月01日に行った京都府亀岡市篠町見晴２丁目６番１４(京都府亀岡市篠町見晴２−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府亀岡市篠町見晴２丁目６番１４ |
| 住居表示 | 篠町見晴２−６−１４ |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 馬堀、850m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
新見憲一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、住宅地市場はほぼ堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にてほぼ安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市内に形成された住宅地域で、JR亀岡駅、馬堀駅圏を中心とするJR山陰本線沿線の範囲である。需要者は亀岡市在住者を中心に圏外からの転入需要も認められる。利便性の良い平地域の戸建住宅地域として成熟しており、需給関係は安定的である。中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度、中古物件で1，500万円∼2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | JR各駅周辺の住宅地はほぼ堅調であるが、丘陵地等の利便性に劣る地域は弱含み傾向。亀岡駅北のスタジアムは着工に目途がたった状況にある。 |
三嶋達男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に変動はない。なお市内の住宅団地も安定的であり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、亀岡市東部の馬堀駅及び亀岡駅を中心とした住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は亀岡市及び京都市に通勤する居住者である。近隣地域は馬堀駅徒歩圏の住環境良好な住宅地域で需要は安定しており、また、成熟した住宅地域であるため中古物件が多いが、需要の中心となる価格帯は、中古の戸建物件で2，000万円前後、新築の戸建物件なら3，000∼3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減。大都市圏からの経済効果の波及などによりJR各駅周辺の利便性良好な住宅地を中心に地価は下げ止まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0097618 北緯 135度6094306 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
京都府亀岡市篠町篠中西裏８番京都府亀岡市篠町浄法寺中村４６番京都府亀岡市篠町森東垣内１番５６京都府亀岡市曽我部町南条竹谷２番１６京都府亀岡市篠町森向坂１番６５京都府亀岡市篠町馬堀東垣内３１番３０京都府亀岡市篠町篠新畑田２０番
参考：近隣駅の地価相場
トロッコ亀岡駅(地価相場 88,800円/㎡)馬堀駅(地価相場 89,250円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)保津峡駅(地価相場 84,000円/㎡)トロッコ保津峡駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード