静岡県焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２(西焼津駅・焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,300円
2017年01月01日に行った静岡県焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西焼津、2,800m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層一般住宅を主に農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渥美正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、居住環境に恵まれ、規模も適正で需要は普通程度。 |
| 地域要因 | 価格水準に値頃感があり、潜在的な宅地需要は強いものの、景気の低迷や住宅地の供給過剰のため、引き続き下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅を中心に周辺には農地も散在する地域であり、格別の変動要因も見られず、地価は、供給過剰や景気の先行き不透明感に加えて居住環境にやや劣ることから、当分の間下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。農地において小規模開発も行われ、周辺では区画整理も多く、住宅地は供給過剰で、都心回帰志向や価格帯が市街地のマンションと競合し、依然弱含み傾向である。土地は900万∼1400万円を中心に、新築戸建ては2500万円程度となっており、画地規模は多様で、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 津波への懸念に加え、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより、地域経済は低迷し、不動産需要は引き続き縮小している。 |
川村都孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道150号バイパス背後にある住宅地域で、値頃感があり需要は根強いが、周辺住宅地域での宅地供給の過剰感から地価は若干下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 焼津市郊外の一般住宅を主とする住宅地域で、周辺の区画整理による供給過剰の影響があるが、沿岸部からの移転需要もあり、需要は底堅い。今後住宅の増加も見込まれるが、地価は若干下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は焼津市在住の第1次取得者が殆どで、他市町からの転入は少ない。近隣地域及び周辺地域一帯は農地も残る住宅地域で、小規模開発が見られ、沿岸部からの移転需要や値頃感から需要は比較的底堅いが周辺部での区画整理による宅地供給が多く、この影響を受けている。土地は180㎡前後で900万円∼1400万円程度、新築戸建で2500万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | JR西焼津駅周辺地域の需要が堅調であるほかは住宅地需要がやや弱く、将来の被災危険性を背景に、沿岸部から内陸部への需要シフトが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8461676 北緯 138度3020618 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)焼津駅(地価相場 66,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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