石川県白山市三幸町６８番(松任駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,000円
2017年01月01日に行った石川県白山市三幸町６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県白山市三幸町６８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松任、2,100m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
澤矢豊伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に格別の変動はないが、周辺において区画整理などによる宅地開発が活発化してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型SCに近い立地などから、今後とも現環境を維持していくものと予測する。地価水準は、立地などから、当面は、安定的に推移すると予測するが、周辺における宅地供給の影響が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる白山市中心市街地の外延に存する住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める白山市内又は金沢市とその周辺に勤務する比較的裕福なエンドユ−ザ−が想定される。近隣地域のような大型SCに近い区画整然とした住宅地域は、需要者から選好されるので、底堅い需要が期待され、土地価格で、1千2百∼1千5百万円が需要の中心となる価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。 |
武田昭男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域は大型ショッピングセンターに近く利便性が高いが、周辺では土地区画整理、民間の宅地分譲により宅地供給が多い。地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングセンターに至近で、利便性は良好で、住環境にも比較的恵まれているが、周辺では宅地分譲が多く、今後、地価は弱含みから横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白山市のうち旧松任市の住宅地域である。需要者は白山市及び周辺市町に居住しているサラリーマン層が中心と推定される。現在、松任駅周辺では区画整理事業が進捗し、環境が整備され、ショッピングセンター等も進出しており、新規の住宅地の供給も多い。但し、当該近隣地域は大型ショッピングセンターに至近で利便性も良好であり、人気もある。土地で1400万円前後、新築の戸建て物件は3000万円前後が需要の中心価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5132829 北緯 136度5772211 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松任駅(地価相場 60,500円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)四十万駅(地価相場 63,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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