石川県白山市八日市町２３番１(松任駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,500円
2017年01月01日に行った石川県白山市八日市町２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県白山市八日市町２３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松任、450m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南14.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河畑靖宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 物販系店舗向けとしては典型的な標準的画地（規模、形状）であるが、最近は飲食店向けの小さめの画地に対する選好性が強まっている。 |
| 地域要因 | 松任地区には3カ所の大型ショッピングセンターと小型モールがあるほか、随所に食品スーパーがあり、既存の商店街からの顧客流出が加速している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR松任駅北の土地区画整理事業地内（横江地区）に、早ければ平成30年に北陸最大級の商業施設（イオンモール）が開業する計画があり、顧客の流出が一層加速すると考えられる。地価は下落傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白山市から金沢市南部にかけての商業地域である。需要者は居住用を兼ねる小規模店舗経営者が主で地元法人または個人が大半であるが、郊外の大型店や周辺地域の食品スーパーとの競合から物販系小規模店舗の新規出店は殆どない。取引は飲食系中古店舗あるいは駐車場取得目的での周辺土地の買収が目立つ。需要の中心は200∼300㎡で800∼2000万円程度の更地または中古物件が多いが、3000万円を越えると需要は極端に弱くなる。 |
| 一般的要因 | 大型店や食品スーパーとの競合により、コアとなる施設（店舗）を持たない既存の商店街ではコンビニ以外の物販系店舗の出店はほとんど見られない。 |
藤井悠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井悠司 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型商業施設の影響により、旧来からの商業地域の需要は弱く、地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧松任市中心部の商業地域であるが、郊外の大型商業施設の影響を受け、近隣地域は衰退傾向にあり、当面地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧松任市中心部の商業地域を中心とする白山市及びその周辺市町の既成商業地域で、主たる需要者は地縁を有する個人事業者や地元事業者等である。近隣地域並びに周辺地域では旧来からの小規模店舗が多いため、集客力等の面で優る郊外の大型商業施設の影響もあって、地域は衰退傾向にあり、需給関係も継続して弱含みである。取引の中心価格帯は対象標準地の規模で1，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5230231 北緯 136度5672884 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松任駅(地価相場 60,500円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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