石川県白山市若宮１丁目３１番(松任駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,800円

2017年01月01日に行った石川県白山市若宮１丁目３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

石川県白山市若宮１丁目３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県白山市若宮１丁目３１番
住居表示 
価格47,800円/㎡
交通施設、距離松任、900m
地積147㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い幹線街路背後の閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤矢豊伸氏による調査レポート

不動産鑑定士澤矢豊伸
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因「ラスパ白山」が平成27年4月にオ−プンし、生活利便性が向上した。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後とも、現環境を維持していくものと予測する。「ラスパ白山」の出店効果などから、当分の間は、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる白山市中心部の住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める地縁のあるエンドユ−ザ−が想定される。「ラスパ白山」の出店効果等により、道路幅員の狭さから需要者に選好されづらいものの、近頃の需給は概ね拮抗している。需要者に選好されづらいこともあって、取引件数が少ないところに取引価格に取引当事者の事情が強く反映されるため、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況となっている。
一般的要因緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。

武田昭男氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昭男
価格47,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因松任駅周辺で土地区画整理事業が進み、住宅地の供給も多く、従来からの住宅地、特に道路条件の悪い住宅地については人気薄である。
地域要因の将来予測従来からの住宅地域で格別の変動要因はないので、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は白山市のうち旧松任市の住宅地域である。需要者は旧松任市街地の居住者及び白山市及び周辺市町に居住しているサラリーマン層が中心である。現在、白山市の松任駅周辺では区画整理事業が進み、環境が整備され、ショッピングセンター等も進出しており、さらに郊外でも宅地開発が多い。結果、従来からの住宅地への人気はやや低下傾向にある。土地で700万円前後、新築の戸建て物件は2000万円∼2500万円程度が需要の中心の価格帯になる。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5218761
北緯 136度5718131

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松任駅(地価相場 60,500円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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