石川県白山市倉光西２丁目１５番２(松任駅・加賀笠間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った石川県白山市倉光西２丁目１５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

石川県白山市倉光西２丁目１５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県白山市倉光西２丁目１５番２
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離松任、1,500m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格66,000円/㎡
個別的要因南側道路で日照・通風等の居住の快適性が優れていることから、選好性が増している。
地域要因徒歩圏内に総合スーパーが開店し利便性が向上したことで、周辺土地の売り出し価格が上昇し、金沢市や野々市市に対する割安感が失われつつある。
地域要因の将来予測金沢市南部や南西部、野々市市の住宅地価格が高騰し、JR松任駅を中心とした住宅地域に相対的な割安感が出ている。これにより松任駅エリアの土地需要が急増しており、価格は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR松任駅から南へ半径0．5∼2㎞圏の市街地近郊の住宅地域である。需要者は30∼40歳台の1次取得者が大半であり、地域内居住者による世帯分離と同一需給圏外からの転入者が混在している。JR以北では土地区画整理事業による住宅用地の大量供給が続いているが、堅調な需要に支えられて需給はほぼ均衡している。150∼200㎡で800∼1300万円程度の更地または2000∼3000万円程度の新築建物が需要の中心となっている。
一般的要因開発から年数が経過した住宅地域では居住者の高齢化が進みつつあるが、これに対して若年層の流入が少なく、人口が減少し始めているところがある。

藤井悠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井悠司
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した既成の住宅地域で、徒歩圏内の商業施設の開業により、利便性が向上し、需要は安定した状況が継続しており、地価は強含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域であるが、徒歩圏内に商業施設が開業し、利便性が向上した。需給関係は回復しており、当面地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松任駅南部の旧来からの住宅地域で、主たる需要者は旧松任市に居住する一般所得者層の個人が中心である。松任駅周辺の住宅地域における人口・世帯数ともに微増傾向にあり、需給関係も比較的安定している。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で1，700万円前後であり、新築の戸建物件で3，100万円前後である。
一般的要因白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度51671
北緯 136度5626139

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県松任市倉光町１１５９番石川県松任市徳丸町６３６番石川県石川郡美川町字和波町カ２０１番１外石川県石川郡美川町字手取町コ３５番３外石川県石川郡鶴来町本町３丁目ヲ５６番８外石川県石川郡吉野谷村字吉野乙１１２番２外石川県石川郡鳥越村字上野イ１２８番外石川県石川郡鳥越村字別宮ロ６１番２外石川県石川郡尾口村字瀬戸戌３番石川県石川郡尾口村字瀬戸申１０番１外石川県石川郡白峰村字白峰ロ１７０番１石川県石川郡吉野谷村字市原ハ７４番１外石川県松任市馬場１丁目１６３番三重県一志郡白山町大字南家城字野添８５６番７石川県白山市馬場１丁目１６３番

参考：近隣駅の地価相場

松任駅(地価相場 60,500円/㎡)加賀笠間駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード