長野県中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１(中野松川駅・信州中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,000円
2017年01月01日に行った長野県中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 信州中野、1,300m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが混在する郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
赤羽根資裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因はない。周辺地域を含み街路網にやや難があり、住環境も若干劣る地域として需要は停滞。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地北方に位置する低層住宅地域である。類似状況下にある地域に比べ、画地形状・規模の状況及び住環境にやや難がある地域として、需要が優先的に顕在化する状況にはなく、地価は引き続き下落。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心市街地北方郊外住宅地域及びその周辺地域がその圏域となる。需要者は、市内居住者が中心となるが、積雪の多さを嫌う県北部市町村よりの需要も認められる。周辺幹線道路沿い地域に商業施設があり、居住利便性が認められる状況にあるが、街路状態・画地状況等の住環境に難がある地域として、需要がやや顕在化しにくい状況にある。需要水準の総額は、土地のみで500万円∼800万円、新築建物付で2000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向を示し、高齢化率も上昇しているため、不動産市場は縮小局面であるが、積雪を嫌う北部市町村よりの需要が流入している。 |
西澤俊次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿道型商業集積地に比較的近く利便性が良いため、周辺地域では新規分譲物件がみられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地等も残り分譲住宅地もみられる地域であり、開発余地がある。北方の国道沿いには沿道型商業施設が多く利便性が良いため、新規住宅分譲地が散見される。今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心として周辺市町村からの転入者もみられる。郊外の幹線道路沿いの商業集積地に近い利便性があり、まだ農地が残る地域であるため周辺地域では新規の分譲住宅物件がみられるが、市内の人口減少、地域経済の停滞等で、宅地供給の動きはそれほど高くない。土地で500∼800万円程度、新築戸建で2000∼2300万円程度が中心価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 中野市の総人口、生産年齢人口とも減少傾向にある。新規分譲住宅地もみられるが、地域経済の停滞を反映し、不動産取引は全体的に低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7534267 北緯 138度3672273 |
参考：該当物件周辺マップ
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長野県中野市中央１丁目６０２番イ長野県中野市三好町１丁目９１９番６長野県中野市大字吉田字中川原１２３１番８長野県中野市中央１丁目５９７番２長野県中野市大字小田中字屋敷添２７６番２長野県中野市西１丁目５７５番６長野県中野市大字中野字西屋敷１５８３番１長野県中野市大字岩船字道添３１０番７外１筆長野県中野市大字若宮字宮浦２３２番１８
参考：近隣駅の地価相場
中野松川駅(地価相場 37,100円/㎡)信州中野駅(地価相場 38,200円/㎡)信濃竹原駅(地価相場 37,100円/㎡)延徳駅(地価相場 38,200円/㎡)夜間瀬駅(地価相場 37,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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