京都府福知山市土師新町３丁目３２番(福知山駅・石原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


40,400円

2015年07月01日に行った京都府福知山市土師新町３丁目３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。

京都府福知山市土師新町３丁目３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番京都府福知山市土師新町３丁目３２番
住居表示 
価格40,400円/㎡
交通施設、距離福知山、3,200m
地積898㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所・倉庫、一般住宅が混在する国道至近の工業地域
前面道路の状況南東8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2911467
北緯 135度147002

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市字石原小字下堀田５４３番１京都府福知山市大字前田字赤所１３３３番１京都府福知山市字前田小字カヤノ１６７７番３京都府福知山市土師新町３丁目３２番京都府福知山市字篠尾小字長ヶ坪１１５番６京都府福知山市大字観音寺字姫路４１７番京都府福知山市大池坂町８２番

参考：近隣駅の地価相場

福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)石原駅(地価相場 42,850円/㎡)福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)