京都府福知山市前田新町１８番外(石原駅・福知山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,600円

2017年01月01日に行った京都府福知山市前田新町１８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,600円/㎡としました。

京都府福知山市前田新町１８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市前田新町１８番外
住居表示 
価格55,600円/㎡
交通施設、距離福知山、3,300m
地積825㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.5m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格55,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の新規出店は福知山駅南地区と国道沿いの引き合いが強く、近隣地域はやや停滞している。
地域要因の将来予測周辺地域には空地、駐車場等も散見されるが、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持にて推移すると予測され、地価水準については当面下落基調が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね福知山市、綾部市等の京都府北部を圏域とする幹線、準幹線道路沿いの商業地域と把握した。需要者は地元事業者のほか、全国展開のロードサイド店舗の出店も見られる。福知山市における路線商業地需要は、依然として福知山駅南地区と国道9号沿いに集中する傾向が見られ、近隣地域周辺は弱含みでの推移となっている。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。
一般的要因福知山市は人口減少、少子高齢化が進む中、不動産市況は一部で下げ止まりの兆しも見られるが、全体としては弱含みの傾向が続いている。

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格55,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地は福知山駅周辺の国道沿いに集中する郊外型店舗との競合に劣り、近隣地域はやや停滞傾向にある。
地域要因の将来予測府道沿いの路線商業地域であるが、周辺には空地、駐車場等も見られ新規需要はさほど強くなく、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性 府北部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域が同一需給圏で、需要者の中心は地元事業者やロードサイド店舗の出店や展開を目的とする企業等である。生活道路である幹線道路沿いに存するが、福知山駅周辺商業地との競争力に劣り、また従来商業地域としての特化の程度は高くなく、居住用途との併用利用も見られる。府北部経済の衰退より需要は弱含みである。取得目的や業種により取引規模が異なることから中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因本市経済は回復基調に乏しく、企業の投資意欲にも改善がみられず不透明感が続いており、不動産市場も低迷状態にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2955149
北緯 135度1549658

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市大字前田字赤所１３３３番１京都府福知山市字前田小字カヤノ１６７７番３京都府福知山市土師新町３丁目３２番京都府福知山市字篠尾小字長ヶ坪１１５番６京都府福知山市大字観音寺字姫路４１７番京都府福知山市大池坂町８２番京都府福知山市土師新町３丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

石原駅(地価相場 42,850円/㎡)福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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