京都府福知山市前田新町９２番外(石原駅・福知山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,700円

2017年01月01日に行った京都府福知山市前田新町９２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。

京都府福知山市前田新町９２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市前田新町９２番外
住居表示 
価格49,700円/㎡
交通施設、距離福知山、3,600m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は認められないが、街路条件にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測周辺地域には空地、駐車場等も散見されるが、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持にて推移するものと予測され、地価水準については当面下落基調が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福知山市東部を中心に形成される住宅地域と把握した。需要者は福知山市の居住者のほか周辺市町からの転入も相応に見込まれる。周辺には空地、駐車場等も散見されるが、開発動向は低位であって、新興住宅地域に比して需要は弱含みである。土地は1000万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因福知山市は人口減少、少子高齢化が進む中、不動産市況は一部で下げ止まりの兆しも見られるが、全体としては弱含みの傾向が続いている。

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域であり、周辺の一部に分譲が見られる他、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測周辺に空地、駐車場等も見られ、新規の分譲も散見されるが、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏は、福知山市東部を中心に形成される住宅地域と判定される。需要者の中心は地元居住者が中心と見られるが、人口流入が比較的多いことから周辺市町からの需要も見込まれる。本地域には現況未利用地も見られるが、他の開発地との競合もあって開発動向は低位であり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建では3，000万円程度と見込まれる。
一般的要因本市は京都府北部の中核都市であるが、地域経済は停滞し、人口減少等により不動産に対する需要は減退しており、市場は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2955149
北緯 135度1549658

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市字石原小字下堀田５４３番１京都府福知山市大字前田字赤所１３３３番１京都府福知山市土師新町３丁目３２番京都府福知山市字篠尾小字長ヶ坪１１５番６京都府福知山市大字観音寺字姫路４１７番京都府福知山市大池坂町８２番京都府福知山市土師新町３丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

石原駅(地価相場 42,850円/㎡)福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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