京都府福知山市土師新町１丁目２３番(福知山駅・石原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,400円

2017年01月01日に行った京都府福知山市土師新町１丁目２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

京都府福知山市土師新町１丁目２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市土師新町１丁目２３番
住居表示 
価格37,400円/㎡
交通施設、距離福知山、3,500m
地積495㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では賃貸アパートの建築も見られるが、競合する新興住宅地域に比してやや劣勢で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と低層アパートが混在し、農地も比較的多く残る住宅地域であるが、開発動向は低位であり、今後ともほぼ現状維持にて推移するものと予測され、地価は当面下落基調が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福知山市東部を中心に形成される住宅地域と把握した。需要者は福知山市の居住者のほか周辺市町からの転入も相応に見込まれる。周辺には農地等も比較的多く残るが、開発動向は低位であって、新興住宅地域に比して需要は弱含みである。土地は2000万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因福知山市は人口減少、少子高齢化が進む中、不動産市況は一部で下げ止まりの兆しも見られるが、全体としては弱含みの傾向が続いている。

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地等の未利用地も見られるものの、本地域の開発動向は低位であって、不動産市場は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を主に低層の共同住宅、農地等も混在する地域で、本市の他の新しい分譲地との競合にも晒され、開発の動きは鈍く、地価は当面の間下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性 福知山市東部を中心に形成される住宅地域が同一需給圏と判定される。需要者の中心は地元居住者が中心と見られるが、人口流入が比較的多いことから周辺市町からも見込まれる。本地域には現況農地等の未利用地も多く見られるが、他の分譲地との競合もあって開発動向は低位であり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建で3，000万円程度と見込まれる。
一般的要因本市は京都府北部の中核都市であるが、地域経済は停滞し、人口減少等により不動産の取得意欲は減退しており、市場は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2869992
北緯 135度1461891

参考：該当物件周辺マップ

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京都府福知山市字石原小字下堀田５４３番１京都府福知山市字前田小字カヤノ１６７７番３京都府福知山市土師新町３丁目３２番京都府福知山市字篠尾小字長ヶ坪１１５番６京都府福知山市大字観音寺字姫路４１７番京都府福知山市大池坂町８２番京都府福知山市土師新町３丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)石原駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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