福井県敦賀市本町２丁目１２番５(敦賀駅・敦賀港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,300円

2017年01月01日に行った福井県敦賀市本町２丁目１２番５(福井県敦賀市本町２−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,300円/㎡としました。

福井県敦賀市本町２丁目１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県敦賀市本町２丁目１２番５
住居表示本町２−１２−３
価格77,300円/㎡
交通施設、距離敦賀、650m
地積157㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況東36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅前商店街や本町2丁目商店街に新規出店の動きが認められる。
地域要因の将来予測中心部の商店街であり空きテナントも目立つ状況であるが、当面は現状を維持するものと予測する。新たな出店も一部では認められるが中心商業地を取り巻く状況は厳しく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心市街地の商業地域及び市内幹線道路沿いの商業地域。より広域的には嶺南地方の中心商業地域も含む。需要者の中心は市内の事業者が中心であるが市外の事業者も認められる。郊外大型店舗への顧客流出、経営者の高齢化等が進み土地に対する需要は弱いが、新規出店も一部には認められる。商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因商店街の経営者の6割が60歳以上であり、後継者がおらず将来廃業予定の店舗も過半数に上るなど地元商店街を取り巻く状況は厳しい。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化は見られず、依然空き店舗等も見られ、需要はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ市街地中心部の商業地域で、郊外店舗への顧客流出等による空洞化も見られるが当面現状で推移ものと予測する。地価も当面下落が予想されるが下落幅は比較的小さいものと予想する。
市場の特性同一需給圏は敦賀市既成市街地中心部の商業地域を中心とする圏域であり、需用者は敦賀市内の事業者を中心に市外からの需要も考えられる。郊外店舗への顧客流出等もあって需要はやや減退的である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、商業地の土地取引は依然少なく、また取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6489445
北緯 136度0720526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)敦賀港駅(地価相場 56,800円/㎡)西敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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