福井県敦賀市清水町２丁目１１番８(敦賀駅・敦賀港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,300円

2017年01月01日に行った福井県敦賀市清水町２丁目１１番８(福井県敦賀市清水町２−１１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

福井県敦賀市清水町２丁目１１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
住居表示清水町２−１１−１０
価格62,300円/㎡
交通施設、距離敦賀、500m
地積278㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因ドラッグストアがリニューアルオープンするなど利便性が向上している。清水町2丁目の人口はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測JR敦賀駅近くの利便性の良い閑静な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。一定の需要がある一方で供給は少ない状況にあり、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、笙の川以東の旧市街地内の住宅地域。より広域的には笙の川以西の新市街地も含む。需要者の中心は市内の居住者が大半を占めるが、市外からの転入者も認められる。JR敦賀駅に近く利便性等に優れ、一定の需要があるものの宅地供給は限られている状況である。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因敦賀市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域で選好性は高く、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる中心部付近の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、比較的底堅く推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は敦賀市既成市街地中心部付近の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は敦賀市居住者を中心に市外居住者も考えられる。大きな地域変化はないが、景気は緩やかな回復を続けており、利便性に恵まれていることから、比較的底堅い需要が見込まれる。ただ、依然既成市街地における土地取引は少なめであり、且つ個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6481808
北緯 136度0753967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)敦賀港駅(地価相場 56,800円/㎡)西敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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