福井県敦賀市呉竹町１丁目４００３番(敦賀駅・敦賀港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,300円

2017年01月01日に行った福井県敦賀市呉竹町１丁目４００３番(福井県敦賀市呉竹町１−４０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。

福井県敦賀市呉竹町１丁目４００３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県敦賀市呉竹町１丁目４００３番
住居表示呉竹町１−４０−４
価格51,300円/㎡
交通施設、距離敦賀、1,800m
地積213㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口・世帯数ともに微増傾向にある。比較的古くに開発された住宅地であり、地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地の住宅地域である。土地需要は全般的に弱く、売り希望価格及び成約価格ともに低下傾向にある。そのため、地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は敦賀市市街地の既成住宅地域を中心に、郊外の新興住宅地域も圏域に含む。需要層は敦賀市居住者が中心。幹線道路や公共機関、商業施設等に近接した利便性の高い地域であるが、古くからの住宅地域のため土地需要はやや弱い状況にある。取引価格は画地規模により多様であり、概ね1，000万前後が中心と思料するが、新築の戸建住宅は殆ど見られない。
一般的要因人口微減、世帯数増加傾向。民間法人の土地取引件数はほぼ横ばいであるが、新築住宅着工戸数は減少している。

堤義定氏による調査レポート

不動産鑑定士堤義定
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。
地域要因成熟した戸建住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。古くに開発されており地域内の高齢化が進む。住宅地需要は弱く地価は下落傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みで地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は敦賀市に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は敦賀市内の居住者及び勤労者で一次取得者の個人であり、市外からの転入者はほとんどない。敦賀市中心部に比較的近く生活利便性が確保された成熟した住宅地域であるが、人口減少や少子高齢化から住宅地の需要は新規分譲地に偏っており中古物件に対する需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡∼250㎡で1，000万円∼1，300万円である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。敦賀市の不動産取引件数は直近三年内ではやや多い。敦賀市の人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6477248
北緯 136度0591959

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県敦賀市舞崎町２丁目２０番２福井県敦賀市本町１丁目９番５福井県敦賀市津内町２丁目２番９福井県敦賀市砂流５０号旧練１４番５福井県敦賀市三島町２丁目１３１９番福井県敦賀市昭和町１丁目１８番１０福井県敦賀市公文名１５号木戸ノ上１４番５福井県敦賀市野神４０号大坪２３４番８福井県敦賀市三島町１丁目５４８番外福井県敦賀市相生町５番２福井県敦賀市清水町１丁目２３番２１福井県敦賀市津内４７号前田６番４外福井県敦賀市昭和町２丁目２０番９福井県敦賀市原２３号安堵詰１番１外福井県敦賀市若葉町１丁目１６０４番福井県敦賀市昭和町２丁目２０番９

参考：近隣駅の地価相場

敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)敦賀港駅(地価相場 56,800円/㎡)西敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード