福井県敦賀市金ケ崎町１３番４(敦賀港駅・敦賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った福井県敦賀市金ケ崎町１３番４(福井県敦賀市金ケ崎町１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

福井県敦賀市金ケ崎町１３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県敦賀市金ケ崎町１３番４
住居表示金ケ崎町１０−１１
価格40,500円/㎡
交通施設、距離敦賀、2,000m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因金ケ崎町を含む北地区の人口は減少傾向が続いている。観光集客拠点の敦賀赤レンガ倉庫がオープンするなど交流人口は増加している。
地域要因の将来予測敦賀港に近い熟成した住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持するものと予測する。老朽化した建物が目立つほか空家・空地等も増えつつあり、地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、笙の川以東の旧市街地内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者が大半を占め、市内でも最も古い市街地であり地区外からの転入者は少ない。人口減少率が市街地の中で最も大きい地区であり土地に対する需要は弱い。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因敦賀市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、中心市街地に比較的近く、需要にやや持ち直しの気配も窺える。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成市街地の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は当面下落が予想されるが、やや値ごろ感も出てきており下落幅は比較的小さいものと予想される。
市場の特性同一需給圏は敦賀市既成市街地北部の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は敦賀市居住者が中心と思料される。大きな地域変化はないが、景気は緩やかな回復が続いており、比較的中心部等にも近いことから、需要にやや持ち直しの気配も窺える。ただ、依然既成市街地における土地取引は少なめであり、且つ個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6604769
北緯 136度0763712

参考：該当物件周辺マップ

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福井県敦賀市舞崎町２丁目２０番２福井県敦賀市本町１丁目９番５福井県敦賀市津内町２丁目２番９福井県敦賀市三島町２丁目１３１９番福井県敦賀市三島町１丁目５４８番外福井県敦賀市相生町５番２福井県敦賀市清水町１丁目２３番２１

参考：近隣駅の地価相場

敦賀港駅(地価相場 56,800円/㎡)敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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