山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外(由宇駅・通津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,400円

2016年01月01日に行った山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離通津、1,800m
地積34,029㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が散在する臨海工業地域
前面道路の状況南西11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0551889
北緯 132度2084236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

由宇駅(地価相場 40,900円/㎡)通津駅(地価相場 32,400円/㎡)