山口県岩国市由宇町中央1丁目5715番1(由宇駅・通津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


42,300円

2013年01月01日に行った山口県岩国市由宇町中央1丁目5715番1(山口県岩国市由宇町中央1−12−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

山口県岩国市由宇町中央1丁目5715番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番山口県岩国市由宇町中央1丁目5715番1
住居表示由宇町中央1−12−13
価格42,300円/㎡
交通施設、距離由宇、460m
地積244㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格42,200円/㎡

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格42,300円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度045997619628906
北緯 132度21029663085938

参考:該当物件周辺マップ

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山口県玖珂郡由宇町字横野5715番1山口県玖珂郡由宇町字塩田原5160番2山口県玖珂郡由宇町字東鴨ノ谷6537番51山口県玖珂郡由宇町字浜沖6130番5山口県玖珂郡由宇町字由宇市6133番5山口県岩国市御庄3丁目119番17山口県岩国市車町3丁目457番7山口県岩国市南岩国町3丁目1525番2外山口県岩国市由宇町南5丁目6537番51山口県岩国市由宇町港1丁目6130番5

参考:近隣駅の地価相場

由宇駅(地価相場 40,900円/㎡)通津駅(地価相場 32,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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