山口県岩国市由宇町中央１丁目５７１５番１(由宇駅・通津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
42,300円
2013年01月01日に行った山口県岩国市由宇町中央１丁目５７１５番１(山口県岩国市由宇町中央１−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市由宇町中央１丁目５７１５番１ |
| 住居表示 | 由宇町中央１−１２−１３ |
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 由宇、460m |
| 地積 | 244㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福島久能氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度045997619628906 北緯 132度21029663085938 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県玖珂郡由宇町字横野５７１５番１山口県玖珂郡由宇町字塩田原５１６０番２山口県玖珂郡由宇町字東鴨ノ谷６５３７番５１山口県玖珂郡由宇町字浜沖６１３０番５山口県玖珂郡由宇町字由宇市６１３３番５山口県岩国市御庄３丁目１１９番１７山口県岩国市車町３丁目４５７番７山口県岩国市南岩国町３丁目１５２５番２外山口県岩国市由宇町南５丁目６５３７番５１山口県岩国市由宇町港１丁目６１３０番５
参考：近隣駅の地価相場
由宇駅(地価相場 40,900円/㎡)通津駅(地価相場 32,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード