滋賀県東近江市勝堂町字里西１０６５番１(愛知川駅・五箇荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った滋賀県東近江市勝堂町字里西１０６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

滋賀県東近江市勝堂町字里西１０６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県東近江市勝堂町字里西１０６５番１
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離八日市、6,600m
地積482㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉瀧光氏による調査レポート

不動産鑑定士玉瀧光
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北向きの中間画地であり、個別的要因に基づく優劣はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因旧湖東町の古くからの既成住宅地域であり、需要は依然として弱い。需給に影響を及ぼす地域要因の変動は特に認められない。
地域要因の将来予測旧湖東町の古くからの既成住宅地域であり、土地利用に変化は見られず今後も現状を維持するものと予測する。地縁的選好性を有するため地域外からの需要に乏しく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧湖東町を中心とした東近江市及び周辺市町の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。需要者は、当該地域の居住者及び地縁者であり、地域内の世帯分離等が多く、外部からの流入者は極めて少ない閉鎖的な市場構造であるため需要は弱含みであり、地価は下落傾向が継続している。取引件数が少なく、個別的な事情が強いため市場で中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、500㎡程度の土地で600万円から800万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。

田中勝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中勝
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、標準的な画地で、競争力の程度は普通である。
地域要因地縁性のある既成住宅地域で、市場参加者が限定的であること等、取引は低調で特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅が多い集落で、土地利用に特段の変化はない。地縁的選好性があり、需給ともに低調で人口減少等により、地価は引続き弱含み基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東近江市及び周辺市町における既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する居住者が中心で取引は低調である。既成住宅地については、当事者の個別的な事情等が反映されるため取引の中心価格帯の把握は困難であるが、10，000円／㎡から20，000円／㎡程度と判断する。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られる。個人消費は底堅い動きとなっている。東近江市の人口は微減傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1535475
北緯 136度2334848

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛知川駅(地価相場 37,450円/㎡)五箇荘駅(地価相場 37,800円/㎡)河辺の森駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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