群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外(新桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,600円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外
住居表示 
価格39,600円/㎡
交通施設、距離新桐生、1,500m
地積951㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いの営業所、店舗、工場等の混在する地域
前面道路の状況南西9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。
市場の特性同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域及び住宅も混在する商住混在地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道50号バイパスから近く、商圏は東毛地区全域に及ぶ。国道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いに郊外型店舗、事業所等が混在する地域で比較的繁華性の高い地域である。商業地の地価は背後住宅地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は飲食店舗、流通業務施設、自動車関連店舗等を出店しようとする大規模法人又は地元中小法人。市街地に存する既成商業地と比較すると一定の需要は見込まれるものの、郊外におけるバイパス沿いの路線商業地域同士の競合、巨大商業施設の出現等から商業地域の需要は多様化している。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3964527
北緯 139度3239189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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