群馬県桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８(新桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,500円
2017年01月01日に行った群馬県桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新桐生、1,300m |
| 地積 | 306㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に工場等も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林裕幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市街地外縁部の既成住宅地域およびみどり市内の住宅地域。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地は600万円∼800万円程度、土地建物合計で2000万円未満が中心。対象地の位置する市街地外縁部地域での取引は活発とは言えない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
星憲洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道50号バイパスから中通り大橋へ通ずる道路が整備され、利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 渡良瀬川南西岸に所在する工場等も混在する住宅地域で、需給関係の比較的安定した地域ではあるが、桐生市全体の推移動向から判断して、地価は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の住宅地域である。主たる需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯で、周辺市町村からの流入は少ないと見られる。市中心部や国道50号への系統性に優り、利便性は概ね良好であるが、中心地の衰退、人口減少等の影響により桐生市は全体的に需要が落ち込みその影響を受ける。市場の中心価格帯は200∼240㎡程度の土地で400∼800万円程度、新築住宅の場合で2000万円未満と見られる。 |
| 一般的要因 | 古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3964527 北緯 139度3239189 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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