群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外(新桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離新桐生、2,000m
地積426㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道50号背後の既成住宅地域。未利用地も見られ熟成度は低い。需要は全体的に弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が低く、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。
一般的要因不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格31,000円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
市場の特性同一需給圏は桐生市街地外縁部の既成住宅地域およびみどり市内の住宅地域。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地は600万円∼800万円程度、土地建物合計で2000万円未満が中心。対象地の位置する市街地外縁部地域での取引は活発とは言えない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3964527
北緯 139度3239189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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