群馬県桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１(新桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,100円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,100円/㎡としました。

群馬県桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１
住居表示 
価格41,100円/㎡
交通施設、距離新桐生、300m
地積185㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空き店舗、空き営業所も散見され、住宅移行地としての性格も帯びつつある。
地域要因の将来予測県道沿いの小規模店舗を中心とする既成商業地域で商況に目立った変化は見られず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市及びみどり市の路線商業地域又は商住混在地域である。主たる需要者層は店舗併用住宅を目的とする個人、もしくは地元法人等である。桐生市では商業地の活性化に向けた取り組みを官民挙げて推し進めているものの、郊外型大規模SCとの競合、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から既成商業地域では商況の改善が伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因商勢が既存の商業地から郊外路線地域へ移行していること、小規模店が多いこと等により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの小規模店舗を中心とする路線商業地域で、一般住宅も介在し、商業地域としての発展性は低い。然したる要因の変動も見受けられず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市・みどり市の路線商業地域又は商・住混在地域である。主たる需要者層は戸建住宅又は併用住宅を目的とする個人、若しくは開発分譲、店舗、小工場等の用途を目的とする地元企業等多様である。中小規模店舗、事業所等が見られる等用途多様性に富むものの、商況は衰退傾向にある。需要は低く市場の需給動向は減退傾向。市場における価格帯は規模や位置、利用目的等により多様で中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3964527
北緯 139度3239189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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