北海道士別市大通西６丁目７１２番１(士別駅・下士別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った北海道士別市大通西６丁目７１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

北海道士別市大通西６丁目７１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道士別市大通西６丁目７１２番１
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離士別、720m
地積338㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東21.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗等への顧客流出により、市内中心部の既成商業地域は衰退傾向である。尚、老朽化した店舗が放置され、外壁の崩落等の問題も生じている。
地域要因の将来予測国道40号沿いの市内中心部に位置する既成商業地域であるが、郊外店への顧客流出に加え、地域経済の低迷等により衰退傾向にある。尚、発展的な要因も見当たらないため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内幹線道路沿いの商業地域一円の圏域である。需要者の中心は市内の中小法人、中小規模の個人経営者等と考えられる。当該地域は市内中心部に位置する国道40号沿いの既成商業地域であるが、市内南部の大型店舗や旭川市・名寄市への顧客流出に歯止めがかかっておらず、依然として衰退傾向が続いている。尚、取引の絶対量が少なく、取引規模等も一様ではないことから、中心となる価格帯は判然としないが、概ね坪単価で6万円前後と思われる。
一般的要因人口減少、地域経済の低迷等に加え、旭川市、名寄市との商圏競合等が商業収益を悪化させており、商業地の需要は低迷している。

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因士別市南部の郊外型複合商業施設等へ顧客が流出、地元商店街の地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測地元商店等が建ち並ぶ国道40号線沿いの商業地域であり、老朽化した商店の閉鎖や取り壊し等が増加すると予測する。名寄市のイオンSCや旭川市の大型店等へ顧客が流出し、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は士別市の商業地域全体である。特に、国道40号線沿いの地元商店街等との代替競争関係が強い。需要者の中心は、地元商店、飲食店等の経営者や地場中小企業等が大半である。士別市南部の郊外型複合商業施設、名寄市のイオンSCや旭川市の大型店等に顧客が流出し、新規出店は少ない。高齢化等により店舗の閉鎖や更地化が進行している。土地は1∼2万円／㎡程度の物件が需要の中心になっている。4万円／㎡を超えると需要はほとんどない。
一般的要因士別市では高齢化、後継者不足等により商業地需要が減退しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度17567529999999
北緯 142度3920739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

士別駅(地価相場 10,200円/㎡)下士別駅(地価相場 10,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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