北海道士別市東５条１２丁目４５８番３３(士別駅・北剣淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,100円

2017年01月01日に行った北海道士別市東５条１２丁目４５８番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

北海道士別市東５条１２丁目４５８番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道士別市東５条１２丁目４５８番３３
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離士別、1,500m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、公営住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並みは古いが、市内南部の住宅地域で、北部に比べて商業利便性や通学の便も良いことから、潜在的な需要が見込める。
地域要因の将来予測市内南部、東大通の東側背後に位置する閑静な住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。尚、市内南部は潜在的な需要は見られるが、市内の宅地需要は総じて低調であるため、地価水準は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内住宅地域のうち価格水準が中位の圏域である。需要者の中心は、市内在住の個人と考えられる。標準地は市内南部に位置する閑静な住宅地域で近年、大型店舗等が集中して市内南部に立地したことから、生活利便性が向上し、住宅地としては人気が高く、市内北部に比較すると需要は安定的である。尚、中心となる価格帯は、更地で200∼400万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因基幹産業の衰退、人口減少等により地域経済は低迷しており、宅地需要も全体的に弱含みであるが、市内北部と南部とでは、需要の偏りが見られる。

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因士別市南部のうち住環境がやや劣る住宅地域で、郊外型店舗の集積する国道背後地より利便性が劣るため人気がなく、需要の低迷が続いている。
地域要因の将来予測士別市南部の閑静な住宅地域であるが、国道沿いの複合商業施設まで遠く需要は相対的に弱い。地域内に大きな変動はないが、引き合いは乏しく地価水準は若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は士別市内の戸建住宅地域全域であるが、南部地区のうち利便施設から遠く需要がやや弱い住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、士別市及び剣淵町等の周辺町村に居住する1次取得者が多い。近年は、南部地区のうち郊外型店舗が集積する国道背後の宅地需要が強く、当該地域は利便性がやや劣り人気がないことから需要は相対的に弱い。土地は250㎡程度で250万円程度、新築戸建住宅は2300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因士別市の宅地需要は全般的に減退しており、利便性が優る南部エリア以外は地価下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度1706902
北緯 142度402276

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道士別市東３条１丁目１４番北海道士別市字士別７１１番２北海道士別市大通西１丁目７１７番１８北海道士別市西３条３丁目４８番北海道士別市東３条７丁目７番２北海道士別市東６条北２丁目５番北海道士別市西１条８丁目１９４５番３北海道士別市西１条２丁目１９１９番４北海道士別市朝日町中央３７７４番

参考：近隣駅の地価相場

士別駅(地価相場 10,200円/㎡)北剣淵駅(地価相場 10,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード